本文摘要：2010年上半年，楼市降温沦为中国经济的一个基调。从三月份开始，一系列的楼市调控措施也让房地产市场转入了一个交易的“冰点”。而身处房地产必要下游行业的家居，其市场走势再次引起业内的猜测与注目。 2008年，全球遭遇金融风暴，当时不受楼市影响，高速发展了10余年的家居行业首度步入市场拐点，并一度转入“寒冬期”，直到2009年下半年才重返下降轨道。

2010年上半年，楼市降温沦为中国经济的一个基调。从三月份开始，一系列的楼市调控措施也让房地产市场转入了一个交易的“冰点”。而身处房地产必要下游行业的家居，其市场走势再次引起业内的猜测与注目。　　2008年，全球遭遇金融风暴，当时不受楼市影响，高速发展了10余年的家居行业首度步入市场拐点，并一度转入“寒冬期”，直到2009年下半年才重返下降轨道。

　　此次，楼市再次经常出现很大的不确定性，市场上行有可能很大，从市场的信息来看，目前在家装、家具、建材市场早已经常出现一些浓烈的从容情绪。对于这样一个尚难预料的市场环境，家居业内人士也对市场前景具有有所不同的观点。甚至，有悲观者指出，家居行业或将再度步入市场大洗牌。

　　家装行业半年内或步入低谷　　随着国家诱导房价、压制炒房力度的增大，原本疯狂的楼市急遽降温，楼市的销量呈圆形直线下降。面临惨淡的楼市现状，专家预测5、6、7月份，楼市从容气氛或将更加浓烈。据新浪记者调查理解，2010年的五一黄金周期间，众多家居企业并没超过预期的销售业绩。

　　阔达装饰董事长曹安闽指出，现在楼市持续下滑，将直接影响到家居行业的二手房翻新。房价的不平稳也造成很多消费者所持从容态度，很多人开始对翻新、居住于的方式展开了调整，目前市场上较为火的旧房装修业务量市场需求显著不如前段。　　“唇亡齿寒”，东方家园副总裁朱江回应，房地产对家居行业的影响或在半年之后反映。

目前很多投资者为了盘活资金，不会非常简单的翻新部分房子租赁。如果房地产持续下滑，等这些房子翻新完了，又没新的房源经常出现，家居市场将在7、8月份转入确实的低谷。　　据今朝装饰的副总裁汪晓兵讲解，现在家装行业签单量在持续增加，“五一”黄金周家装也没疯狂一起，今年展览的效果也很差，再行算上去年的金融危机，家居行业堪称是雪上加霜。

但是如果房地产在8、9月份能转好，那么家居行业将面对一个回落的契机，如果房地产持续这样下滑，家居行业也将面对一个漫长的寒冬。　　刚性市场需求性刺激家居市场长年寄予厚望　　虽然很多人都对未来家居行业的发展所持激进的态度，但也有业内人士指出，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。　　一系列楼市调控政策的实施目的是压制炒房者。

专家分析，炒房的人买房是为了贬值以后当作买，确实自己寄居的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更加不受市场青睐，因此炒房团一般会翻新房子，他们原本就不是家居行业的顾客，所以那些炒房者并无法给家居行业带给实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和提高性住房需求者，他们的市场需求才确实的左右了家居行业的销售业绩。

　　TATA木门总裁吴晨曦在拒绝接受新浪家居专访时回应：“楼市萧条并会影响家居市场需求。楼市政策密集调控，对家居的影响是必然的，但只是较小的影响，而且仅限于短期之内，会持续过于长时间，目前TATA还没有受到任何的影响。之前，很多买房者都是投资商，他们买房仅限于抹黑，是会展开翻新。

所以家居行业的刚性市场需求是会增加的。国家实施一系列政策来务实房地产，这对家居行业是一件好事，因为家居建材业仍然以来都是一个稳健的行业，只给有市场需求的人”。　　据业内人士预计，当房产政策起到日益显出，房价开始回升，消费者从容情绪消退后刚性市场需求就不会获释。

老百姓花上在买房上的费用减少了，大自然就不会在翻新上投放比例大一些。到时候，家居行业长期趋势必定向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会经常出现“报复性声浪”。　　市场配对 品牌企业再炼内功　　国家一系列的调控政策早已让北京、上海等一线城市房屋成交量直线暴跌，作为房地产的下游产业，家居行业未来走势如何？很多业内人士回应还正处于从容期，既不乐观面临也不悲观的机等。

　　据今朝装饰的副总经理汪晓兵讲解：“目前房地产成交量上升对家居的影响还是很显著，但明确程度还很难下结论。3~4月份房地产成交量下降是事实，但家居行业未来发展如何还无法下结论，必须一个持续的仔细观察。”　　有企业负责人回应，按以往的经验，国家政策的电磁辐射，从楼市到家装行业是必须有个过程的。

家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中还包括家具、家纺、餐厨用品、家装等在内的行业对政策的反应都有一个迟缓期，时间约为半年左右。　　在汪晓兵显然，在市场大的环境下，家居企业不有可能独善其身，但是可以自由选择把企业的业务模式和服务模式不断创新，作好基本功，通过非常丰富产品线，拓展低碳、环保经营模式，以此来伸延产业链条，提高企业的综合竞争力和抵挡市场风险的能力。

　　4月16日　　二套房首付不得高于50% 90平以上首套房首付不少于30%　　对出售首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得高于30%；对贷款出售第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得高于50%，贷款利率不得高于基准利率的1.1倍；对贷款出售第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。　　4月16日 　　今年住房用地供地计划发布 保障房用地同比翻番　　国土资源部15日发布的2010年住房用地供地计划指出，在全国住房用地计划中，保障性住房用地为24000 多公顷，与去年比起增加一倍多。其中，经济适用房用地占到保障性住房用地总量的71%，与去年实际供地比起减少79%；廉租房用地占到保障性住房用地总量的 29%，与去年实际供地比起减少472%。　　4月19日　　国务院加码遏止高房价：高房价地区三套房可停贷　　商品住房价格过低、价格上涨过慢、供应紧绷的地区，商业银行可根据风险状况，停止派发出售第三套及以上住房贷款；对无法获取1年以上当地纳税证明或　　社会保险交纳证明的非本地居民停止派发出售住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采行临时性措施，在一定时期内限定版购房套数。　　4月20日　　住建部明令禁止开发商以排号、派发VIP卡等方式缴定金　　今后并未获得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以股份、预约、排号、派发VIP卡等方式向买受人缴纳或变相缴纳定金、预计款等性质的费用。房地产开发企业不应将获得预售许可的商品住房项目在10日内重复使用公开发表全部定售房源及每套房屋价格，并严苛按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　4月20日　　购房实名制实行 股份后不得私自变更购房者姓名　　商品住房严苛实施购房实名制，股份后不得私自变更购房者姓名。住房城乡建设部拒绝，各地要严苛商品住房预售许可管理，合理确认商品住房项目预售许可的低于规模和工程形象工程进度拒绝，预售许可的低于规模不得大于栋，不得分层、分单元办理预售许可。　　4月20日　　商品房获得预售许可后10日内需公开发表房源价格　　今后并未获得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以股份、预约、排号、派发VIP卡等方式向买受人缴纳或变相缴纳定金、预计款等性质的费用。

房地产开发企业不应将获得预售许可的商品住房项目在10日内重复使用公开发表全部定售房源及每套房屋价格，并严苛按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

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